Mua can ho chung cu can phai dong nhung khoan phi dich vu nao?
Khi quyết định mua căn hộ chung cư, việc hiểu rõ về những khoản phí dịch vụ cần đóng là vô cùng quan trọng. Những khoản phí này đảm bảo hoạt động và duy trì chung cư trong tình trạng tốt nhất. Đồng thời mang đến một môi trường sống thuận tiện và an lành cho cư dân. Trong bài viết này, Batdongsanviet xin phân tích tường tận các khoản phí bạn cần nộp khi mua căn hộ chung cư. Hãy cùng tham khảo và đưa ra đánh giá khách quan nhất nhé!
Phí dịch vụ căn hộ hàng tháng
Phí dịch vụ chung cư là một khoản chi phí mà các cư dân cần đóng hàng tháng để đảm bảo hoạt động và duy trì các tiện ích chung của tòa nhà. Đây là một phần quan trọng trong việc xây dựng và duy trì một môi trường sống tiện nghi và an lành cho cư dân chung cư.
Các khoản phí dịch vụ này được sử dụng để bao gồm các hoạt động như: vệ sinh và bảo dưỡng các khu vực chung như hành lang, thang máy, phòng hội nghị, hồ bơi, phòng gym, và khu vực giải trí khác. Ngoài ra, nó còn được sử dụng để làm đẹp cảnh quan, duy trì sân vườn và khu vực xanh, trồng cây và duy trì các khu vực trang trí khác trong toàn tòa nhà.
Mức phí dịch vụ chung cư thường phụ thuộc vào loại chung cư mà bạn sống, bất kể đó là chung cư bình dân hay chung cư cao cấp. Ngoài ra, diện tích căn hộ cũng có ảnh hưởng đáng kể đến mức phí này. Thông thường, phí dịch vụ trung bình hàng tháng trong các căn hộ chung cư dao động từ 5.000 - 20.000 đồng/m²/tháng. Tuy nhiên, mức phí này có thể thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư trong quá trình mua nhà.
Điều quan trọng là phí dịch vụ chung cư giúp đảm bảo rằng tất cả các tiện ích và dịch vụ chung của tòa nhà được duy trì và hoạt động một cách hiệu quả. Đồng thời, nó cũng đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an ninh và sự an lành cho cư dân chung cư. Việc đóng phí dịch vụ chung cư hàng tháng là một trách nhiệm của mỗi cư dân. Góp phần tạo nên một môi trường sống tốt đẹp và thuận tiện cho toàn bộ cộng đồng cư dân chung cư.
Phí bảo trì nhà chung cư
Luật Nhà ở năm 2014 đề ra quy định về phí bảo trì chung cư như sau: Phí bảo trì chung cư là một khoản phí được sử dụng để duy trì các thành phần chung tại tòa nhà. Khoản phí này nhằm khắc phục tình trạng xuống cấp trong quá trình sử dụng.
Ngoài các phần thuộc sở hữu riêng của từng chủ hộ, tòa nhà còn bao gồm các diện tích chung. Ví dụ như hành lang, hầm đỗ xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện, hệ thống chiếu sáng, .... Chính vì thế, trong quá trình vận hành, khi gặp sự cố hoặc tình trạng xuống cấp. Khi đó cần có nguồn kinh phí để khắc phục kịp thời và hạn chế tối đa các ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống cư dân.
Theo Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014 và điểm b khoản 1 Điều 3 Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại. Được ký giữa chủ đầu tư (CĐT) và người mua căn hộ kèm theo Thông tư số 03/2014/TT-BXD. Việc xác định phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu tuân theo các tiêu chí sau:
- Phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mà người mua hoặc thuê nhà phải nộp được xác định dựa trên tỷ lệ 2% giá trị căn hộ hoặc diện tích khác.
- Thời điểm người mua hoặc thuê nhà phải đóng phí bảo trì nhà chung cư là khi nhận bàn giao nhà. Điều này được quy định rõ trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê mua. Ngay từ lúc nhận bàn giao nhà, người mua hoặc thuê sẽ phải nộp toàn bộ phí bảo trì nhà chung cư cho chủ đầu tư.
- Chủ sở hữu căn hộ còn có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí bảo trì. Khoản phí này tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình khi phí bảo trì hiện tại không đủ. Bảo trì nhà chung cư bao gồm việc duy trì phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Chủ sở hữu căn hộ chịu trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng. Và đóng góp phí bảo trì để thực hiện việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.
Phí quản lý chung cư
Đây là phí quản lý chung cư, bao gồm tất cả các hoạt động liên quan đến quản lý và vận hành của nhà chung cư, bao gồm:
- Dụng cụ và thiết bị: Chi phí bảo dưỡng thường xuyên và hoạt động duy trì hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc sở hữu chung và sử dụng chung của tòa nhà chung cư.
- Dịch vụ hỗ trợ: Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác nhằm đảm bảo hoạt động bình thường của nhà chung cư.
Theo khoản 2 Điều 31 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, phí quản lý chung cư được tính như sau:
- Phí quản lý chung cư = Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư × Diện tích (m²) sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư.
Chi phí này sẽ phụ thuộc vào tiêu chuẩn và chất lượng của dự án chung cư. Bao gồm chung cư cao cấp, chung cư thường và nhà chung cư giá rẻ. Tuy nhiên, mức phí quản lý chung cư thường dao động từ 4.000 - 8.000 đồng/m². Mức phí quản lý sẽ tương ứng với giá bán của căn hộ chung cư mà bạn mua. Căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân, mặc dù cùng diện tích.
Mỗi dự án chung cư sẽ có mức phí quản lý khác nhau và không được vượt quá giới hạn mức giá do Nhà nước quy định. Trong trường hợp đặc biệt, phải có sự thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về mức phí này. Do đó, để tránh tranh chấp, người mua căn hộ chung cư nên rõ ràng hỏi về mức phí quản lý trước khi ký hợp đồng.
Một số khoản phí khác khi mua căn hộ chung cư
Chi phí ở chung cư không chỉ bao gồm phí quản lý mà còn bao gồm các khoản phí khác như phí gửi xe, phí bảo trì và các chi phí sinh hoạt hàng tháng như điện, nước và Internet.
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 106 của Luật Nhà ở 2014, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm phí trông giữ xe. Các quy định về giá trông giữ xe tại chung cư được UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định cho từng địa phương. Thông thường, phí gửi xe hàng tháng sẽ có các mức giá như sau:
- Phí gửi xe máy hàng tháng dao động từ 10.000 đồng đến 150.000 đồng/xe.
- Phí gửi ô tô hàng tháng dao động từ 1.200.000 đồng đến 1.600.000 đồng/xe.
- Ví dụ, tổng chi phí gửi xe hàng tháng cho một gia đình 4 người sở hữu 2 xe máy và 1 ô tô sẽ khoảng 2 triệu đồng.
Mặt khác, bất kể bạn sống trong căn hộ chung cư hay nhà mặt đất, bạn cũng phải đóng thêm chi phí điện, nước và Internet hàng tháng. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào mức sử dụng của gia đình và được quy định bởi giá điện, nước, Internet do nhà nước đưa ra. Thông thường, mức chi phí điện, nước và Internet tại chung cư là như sau:
- Chi phí Internet và truyền hình tại chung cư dao động từ 70.000 đến 300.000 đồng/tháng, tùy thuộc vào chính sách của nhà cung cấp dịch vụ và nhu cầu sử dụng của gia đình.
Theo khảo sát, tổng chi phí phải đóng hàng tháng khi sống tại chung cư của một hộ gia đình thường rơi vào khoảng 1 triệu với chung cư bình dân và khoảng 3-4 triệu đồng với chung cư cao cấp. Tuy nhiên, mức chi phí này còn phụ thuộc vào diện tích căn hộ, số lượng phương tiện và mức độ chi tiêu, sử dụng của hộ gia đình.
Trên đây là những khoản phí dịch vụ hàng tháng phải đóng khi mua căn hộ mà Batdongsanviet đã tổng hợp. Mong rằng với những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn có những chuẩn bị cần thiết trước khi quyết định mua căn hộ. Nếu bạn có nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư giá tốt, chất lượng, vui lòng tìm hiểu tại: https://bds123.vn/ban-can-ho-chung-cu.html.
